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Patrice
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Êtes-vous redevable de l'IFI ?

Votre patrimoine immobilier net taxable, l'abattement de 30 % sur la résidence principale, les dettes déductibles et le barème 2026 — et, si vous restez sous le seuil, la distance qui vous en sépare.

Votre patrimoine immobilier au 1er janvier

Sa valeur de marché, détenue en direct. L'abattement de 30 % s'applique tout seul

Locatif, résidence secondaire, terrains, parkings — détenus en direct

La part immobilière de leur valeur, y compris en assurance-vie en unités de compte

Capital restant dû des prêts qui ont financé ces biens ou leurs travaux, taxe foncière due

Dons et plafonnementDeux mécanismes qui réduisent l'impôt une fois calculé. Facultatif.

Fondations reconnues d'utilité publique, recherche, insertion — 75 % du don, 50 000 € au plus

Pour le plafonnement : IFI et impôts sur le revenu ne peuvent dépasser 75 % des revenus

Impôt sur le revenu et prélèvements sociaux

Tout est calculé dans votre navigateur. La valeur de vos biens n'est ni envoyée, ni enregistrée, ni partagée.

Renseignez au moins un bien pour savoir si l'IFI vous concerne.

IFI dû

—par an

Votre patrimoine net taxable, sa position face au seuil de 1,3 M€, et l'impôt s'il est dû.

Net taxableLa valeur de vos biens immobiliers au 1er janvier, résidence principale abattue de 30 %, moins les dettes qui les financent. C'est lui, et non la valeur des biens, qui se compare au seuil de 1,3 M€.

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Taux moyen

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Tranche marginale

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Barème 2026, abattement, dettes et leur plafonnement, décote, dons et plafonnement saisis. Hors biens professionnels, bois et forêts, démembrement.

Gratuit, sans carte bancaire. Vos données restent les vôtres.

Le guide

Comment l'IFI se calcule, de vos biens à l'impôt

L'impôt sur la fortune immobilière a remplacé l'ISF en 2018. Il ne regarde plus que l'immobilier : actions, assurance-vie en fonds euros et liquidités en sortent. Il se calcule sur la situation au 1er janvier, se déclare avec l'impôt sur le revenu, et ne concerne que les foyers dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1,3 M€.

Le premier étage est l'assiette. Tous les biens immobiliers y entrent à leur valeur de marché — résidence principale, locatif, résidence secondaire, terrains — mais aussi la part immobilière des SCPI, des OPCI et des sociétés civiles, y compris quand elles sont logées dans une assurance-vie. La résidence principale détenue en direct est abattue de 30 %, et c'est souvent la ligne qui fait basculer d'un côté ou de l'autre du seuil.

Le deuxième étage retire les dettes. Seules comptent celles qui financent les biens taxables : le capital restant dû d'un prêt d'acquisition ou de travaux, la taxe foncière de l'année. Au-delà de 5 M€ d'actif, un plafond s'applique : la part des dettes qui dépasse 60 % de la valeur des biens ne se déduit plus qu'à moitié.

Le troisième étage est le barème, et c'est là que se trouve la marche. Sous 1,3 M€ de patrimoine net taxable, l'impôt est nul. Au-dessus, il se calcule dès 800 000 € : 0,5 % jusqu'à 1,3 M€, 0,7 % jusqu'à 2,57 M€, puis 1 %, 1,25 % et 1,5 % au-delà de 10 M€. Une décote amortit le saut entre 1,3 et 1,4 M€.

Le dernier étage réduit l'impôt calculé. Les dons à des organismes éligibles en retirent 75 %, dans la limite de 50 000 €. Et le plafonnement empêche que l'IFI et les impôts sur les revenus de l'année précédente dépassent ensemble 75 % de ces revenus — la disposition qui protège les patrimoines importants mais peu productifs.

Patrimoine net taxable
La valeur de vos biens immobiliers au 1er janvier, résidence principale abattue de 30 %, moins les dettes qui les financent. C'est lui, et non la valeur des biens, qui se compare au seuil de 1,3 M€.
Abattement sur la résidence principale
30 % de la valeur de la résidence principale sont retirés d'office. Il ne vaut que pour un bien détenu en direct : une résidence principale logée dans une SCI n'en bénéficie pas.
Dettes déductibles
Les dettes qui se rattachent aux biens taxables : prêt d'acquisition ou de travaux, taxe foncière due au 1er janvier. Un crédit à la consommation ou un prêt pour un placement financier ne se déduit pas.
Décote
Un rabais automatique pour qui franchit le seuil de peu : 17 500 € moins 1,25 % du patrimoine net taxable, entre 1,3 et 1,4 M€. Elle s'éteint à 1,4 M€.

Les quatre chiffres à rassembler

  1. La valeur de chaque bien

    Sa valeur de marché au 1er janvier, pas son prix d'achat. Les ventes comparables du quartier donnent le bon ordre de grandeur ; un bien loué se décote parfois légèrement.

  2. Vos parts de pierre-papier

    Pour une SCPI, la valeur de retrait multipliée par le coefficient immobilier que publie la société de gestion chaque année. Il figure dans le courrier fiscal de début d'année.

  3. Le capital restant dû

    Le tableau d'amortissement de chaque prêt donne le capital restant au 1er janvier. Ajoutez la taxe foncière de l'année si elle n'est pas encore payée.

  4. Le résultat, relu

    Un patrimoine proche du seuil mérite une estimation prudente des biens : la valeur retenue doit pouvoir se justifier par des ventes comparables, en cas de contrôle.

Ce simulateur reste une estimation : il ne connaît ni les exonérations des biens professionnels, ni celles des bois et forêts, ni les règles propres aux prêts in fine et au démembrement. La fiscalité du patrimoine situe l'IFI parmi les autres impôts, et [suivre la valeur de vos biens](propertyValue) dans le temps est ce qui dit, année après année, de quel côté du seuil vous vous trouvez. Pour un couple, gérer son patrimoine à deux commence par savoir qui détient quoi.

Le seuil se franchit sans prévenir

Les prix montent, les crédits s'amortissent : un patrimoine qui ne devait rien l'an dernier peut devoir l'IFI cette année. Patrice recalcule votre assiette depuis vos biens et vos prêts, et vous dit à quelle distance du seuil vous vous tenez.

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Questions fréquentes

À partir de 1 300 000 € de patrimoine immobilier NET taxable au 1er janvier : la valeur des biens, résidence principale abattue de 30 %, moins les dettes qui les financent. Une résidence principale de 1 M€ et un appartement locatif de 700 000 € sans crédit donnent 1,4 M€ de patrimoine net taxable, et 3 200 € d'IFI. Avec 150 000 € de prêt restant sur le locatif, on repasse à 1,25 M€ — et à zéro.

Parce que le seuil décide QUI paie, et le barème COMBIEN. Une fois le seuil franchi, l'impôt se calcule sur tout le patrimoine au-dessus de 800 000 €, au taux de 0,5 % puis 0,7 %. À 1 300 000 € tout rond, le barème donne 2 500 € ; la décote en retire 1 250 €. D'où la marche : 0 € à 1 299 999 €, 1 250 € un euro plus haut.

Les SCPI, OPCI et parts de sociétés civiles immobilières, oui, pour leur part représentative d'immobilier. En assurance-vie, seuls les supports immobiliers en unités de compte comptent, pour la même quote-part ; les fonds euros et les supports actions n'entrent pas dans l'assiette. Les actions de sociétés opérationnelles non plus.

Les époux et les partenaires de PACS, comme pour l'impôt sur le revenu — mais aussi les concubins notoires, qui déclarent alors ensemble. Les biens des enfants mineurs dont vous avez l'administration légale s'ajoutent. C'est une différence majeure avec l'impôt sur le revenu, où les concubins déclarent séparément.

Non. Le calcul s'exécute entièrement dans votre navigateur : ni la valeur de vos biens, ni vos dettes, ni vos revenus ne quittent votre appareil. Rien n'est envoyé à un serveur, rien n'est enregistré, et fermer l'onglet efface tout. Vous n'avez ni compte à créer ni adresse à laisser.

Non : seuil, tranches, décote et abattement sont inchangés depuis la création de l'IFI en 2018, contrairement au barème de l'impôt sur le revenu, revalorisé chaque année. Le gel du seuil est justement ce qui fait entrer de nouveaux foyers dans l'impôt à mesure que les prix de l'immobilier montent.