Schulden Sie die französische Immobilienvermögensteuer IFI?

Wie die IFI berechnet wird, von Ihren Immobilien bis zur Steuer

Die französische Immobilienvermögensteuer (IFI) hat 2018 die ISF ersetzt. Sie betrachtet nur noch Immobilien: Aktien, Lebensversicherungen im Euro-Fonds und liquide Mittel bleiben außen vor. Maßgeblich ist die Lage am 1. Januar, erklärt wird sie mit der Einkommensteuer, und sie betrifft nur Haushalte, deren steuerpflichtiges Nettoimmobilienvermögen 1,3 Mio. € übersteigt.

Die erste Ebene ist die Bemessungsgrundlage. Alle Immobilien gehen zum Marktwert ein — Hauptwohnsitz, Vermietung, Zweitwohnsitz, Grundstücke — ebenso der Immobilienanteil von SCPI, OPCI und Immobiliengesellschaften, auch innerhalb einer Lebensversicherung. Der Hauptwohnsitz im Direktbesitz wird um 30 % gemindert, und oft entscheidet diese Zeile, auf welcher Seite der Schwelle man landet.

Die zweite Ebene zieht die Schulden ab. Es zählen nur jene, die steuerpflichtige Immobilien finanzieren: die Restschuld eines Kauf- oder Renovierungskredits, die Grundsteuer des Jahres. Ab 5 Mio. € Vermögen gilt eine Obergrenze: Der Teil der Schulden über 60 % des Immobilienwerts ist nur zur Hälfte abzugsfähig.

Die dritte Ebene ist der Tarif, und dort liegt die Stufe. Unter 1,3 Mio. € steuerpflichtigem Nettovermögen ist die Steuer null. Darüber wird sie ab 800.000 € berechnet: 0,5 % bis 1,3 Mio. €, 0,7 % bis 2,57 Mio. €, dann 1 %, 1,25 % und 1,5 % über 10 Mio. €. Eine Ermäßigung mildert den Sprung zwischen 1,3 und 1,4 Mio. €.

Die letzte Ebene senkt die berechnete Steuer. Spenden an begünstigte Einrichtungen ziehen 75 % ab, höchstens 50.000 €. Und die Deckelung verhindert, dass IFI und Einkommensteuern des Vorjahres zusammen 75 % dieser Einkünfte übersteigen — die Regel, die große, aber ertragsschwache Vermögen schützt.

Steuerpflichtiges Nettovermögen

Der Wert Ihrer Immobilien am 1. Januar, Hauptwohnsitz um 30 % gemindert, abzüglich der Schulden, die sie finanzieren. Er — und nicht der Wert der Immobilien — wird mit der Schwelle von 1,3 Mio. € verglichen.

Abschlag auf den Hauptwohnsitz

30 % des Werts des Hauptwohnsitzes werden automatisch abgezogen. Das gilt nur für eine Immobilie im Direktbesitz: Ein über eine SCI gehaltener Hauptwohnsitz ist ausgeschlossen.

Abzugsfähige Schulden

Schulden, die mit steuerpflichtigen Immobilien zusammenhängen: Kauf- oder Renovierungskredit, am 1. Januar fällige Grundsteuer. Ein Konsumkredit oder ein Kredit für eine Finanzanlage ist nicht abzugsfähig.

Ermäßigung (décote)

Ein automatischer Nachlass für alle, die die Schwelle knapp überschreiten: 17.500 € minus 1,25 % des steuerpflichtigen Nettovermögens, zwischen 1,3 und 1,4 Mio. €. Er entfällt ab 1,4 Mio. €.

Die vier Zahlen, die Sie brauchen

1. 1

   Der Wert jeder Immobilie

   Ihr Marktwert am 1. Januar, nicht der Kaufpreis. Vergleichbare Verkäufe im Viertel geben die richtige Größenordnung; eine vermietete Immobilie wird manchmal etwas niedriger bewertet.

2. 2

   Ihre Immobilienfondsanteile

   Bei einer SCPI der Rücknahmewert multipliziert mit dem Immobilienkoeffizienten, den die Verwaltungsgesellschaft jedes Jahr veröffentlicht. Er steht im Steuerschreiben zu Jahresbeginn.

3. 3

   Die Restschuld

   Der Tilgungsplan jedes Kredits nennt die Restschuld am 1. Januar. Fügen Sie die Grundsteuer des Jahres hinzu, falls sie noch nicht bezahlt ist.

4. 4

   Das Ergebnis, überprüft

   Ein Vermögen nahe der Schwelle verdient eine vorsichtige Bewertung: Der angesetzte Wert muss sich im Fall einer Prüfung durch Vergleichsverkäufe belegen lassen.

Dieser Rechner bleibt eine Schätzung: Er kennt weder die Befreiungen für Betriebsvermögen und Wald noch die besonderen Regeln für endfällige Kredite und Nießbrauchsaufteilung. Die Besteuerung des Vermögens ordnet die IFI unter den anderen Steuern ein, und [den Wert Ihrer Immobilien zu verfolgen](propertyValue) zeigt Ihnen Jahr für Jahr, auf welcher Seite der Schwelle Sie stehen. Für ein Paar beginnt das Vermögen zu zweit zu verwalten mit der Frage, wem was gehört.

Häufige Fragen