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Patrice
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Deve pagar o IFI, o imposto francês sobre o património imobiliário?

A França tributa o património imobiliário acima de 1,3 M€ (o IFI). O seu património líquido tributável, o abatimento de 30 % sobre a habitação própria, as dívidas dedutíveis e a tabela de 2026 — e, se ficar abaixo do limiar, a que distância se encontra.

O seu património imobiliário a 1 de janeiro

O seu valor de mercado, em propriedade direta. O abatimento de 30 % aplica-se sozinho

Arrendamento, segunda habitação, terrenos, estacionamentos — em propriedade direta

A parte imobiliária do seu valor, incluindo num seguro de vida em unidades de conta

Capital em dívida dos empréstimos que financiaram estes imóveis ou as suas obras, imposto predial devido

Donativos e limiteDois mecanismos que reduzem o imposto depois de calculado. Facultativo.

Fundações de utilidade pública, investigação, inserção — 75 % do donativo, 50 000 € no máximo

Para o limite: IFI e impostos sobre o rendimento não podem ultrapassar juntos 75 % dos rendimentos

Imposto sobre o rendimento e contribuições sociais

Tudo é calculado no seu navegador. O valor dos seus imóveis não é enviado, guardado nem partilhado.

Indique pelo menos um imóvel para saber se o IFI lhe diz respeito.

IFI devido

—por ano

O seu património líquido tributável, a sua posição face ao limiar de 1,3 M€ e o imposto, se for devido.

Líquido tributávelO valor dos seus imóveis a 1 de janeiro, habitação própria reduzida em 30 %, menos as dívidas que os financiam. É ele, e não o valor dos imóveis, que se compara com o limiar de 1,3 M€.

—

Taxa média

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Taxa marginal

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Tabela 2026, abatimento, dívidas e o seu limite, redução, donativos e limite indicados. Exclui bens profissionais, florestas, desmembramento.

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O guia

Como se calcula o IFI, dos seus imóveis ao imposto

O imposto francês sobre o património imobiliário (IFI) substituiu o ISF em 2018. Só olha para o imobiliário: ações, seguros de vida em fundos em euros e liquidez ficam de fora. Calcula-se sobre a situação a 1 de janeiro, declara-se com o imposto sobre o rendimento e só diz respeito aos agregados cujo património imobiliário líquido tributável ultrapassa 1,3 M€.

O primeiro nível é a base. Todos os imóveis entram pelo valor de mercado — habitação própria, arrendamento, segunda habitação, terrenos — e também a parte imobiliária das SCPI, dos OPCI e das sociedades civis, mesmo dentro de um seguro de vida. A habitação própria em propriedade direta é reduzida em 30 %, e é muitas vezes a linha que decide de que lado do limiar se fica.

O segundo nível retira as dívidas. Só contam as que financiam imóveis tributáveis: o capital em dívida de um empréstimo de aquisição ou de obras, o imposto predial do ano. Acima de 5 M€ de ativo aplica-se um limite: a parte das dívidas que ultrapassa 60 % do valor dos imóveis só é dedutível a metade.

O terceiro nível é a tabela, e é aí que está o degrau. Abaixo de 1,3 M€ de património líquido tributável, o imposto é nulo. Acima, calcula-se desde 800 000 €: 0,5 % até 1,3 M€, 0,7 % até 2,57 M€, depois 1 %, 1,25 % e 1,5 % acima de 10 M€. Uma redução suaviza o salto entre 1,3 e 1,4 M€.

O último nível reduz o imposto calculado. Os donativos a entidades elegíveis retiram 75 %, até 50 000 €. E o limite impede que o IFI e os impostos sobre os rendimentos do ano anterior ultrapassem juntos 75 % desses rendimentos — a regra que protege os patrimónios elevados mas pouco rentáveis.

Património líquido tributável
O valor dos seus imóveis a 1 de janeiro, habitação própria reduzida em 30 %, menos as dívidas que os financiam. É ele, e não o valor dos imóveis, que se compara com o limiar de 1,3 M€.
Abatimento sobre a habitação própria
30 % do valor da habitação própria são retirados automaticamente. Só vale para um imóvel em propriedade direta: uma habitação própria detida através de uma SCI não beneficia.
Dívidas dedutíveis
As dívidas ligadas aos imóveis tributáveis: empréstimo de aquisição ou de obras, imposto predial devido a 1 de janeiro. Um crédito ao consumo ou um empréstimo para uma aplicação financeira não é dedutível.
Redução (décote)
Um desconto automático para quem ultrapassa o limiar por pouco: 17 500 € menos 1,25 % do património líquido tributável, entre 1,3 e 1,4 M€. Desaparece aos 1,4 M€.

Os quatro números a reunir

  1. O valor de cada imóvel

    O seu valor de mercado a 1 de janeiro, não o preço de compra. As vendas comparáveis do bairro dão a ordem de grandeza certa; um imóvel arrendado avalia-se por vezes um pouco abaixo.

  2. As suas participações imobiliárias

    Para uma SCPI, o valor de resgate multiplicado pelo coeficiente imobiliário que a sociedade gestora publica todos os anos. Consta da carta fiscal do início do ano.

  3. O capital em dívida

    O plano de amortização de cada empréstimo dá o capital em dívida a 1 de janeiro. Acrescente o imposto predial do ano se ainda não estiver pago.

  4. O resultado, revisto

    Um património próximo do limiar merece uma avaliação prudente: o valor declarado deve poder justificar-se com vendas comparáveis em caso de inspeção.

Este simulador continua a ser uma estimativa: não conhece as isenções dos bens profissionais nem das florestas, nem as regras próprias dos empréstimos in fine e do desmembramento. A fiscalidade do património situa o IFI entre os outros impostos, e [acompanhar o valor dos seus imóveis](propertyValue) ao longo do tempo é o que lhe diz, ano após ano, de que lado do limiar se encontra. Para um casal, gerir o património a dois começa por saber quem detém o quê.

O limiar ultrapassa-se sem aviso

Os preços sobem, os empréstimos amortizam-se: um património que nada devia no ano passado pode dever o IFI este ano. O Patrice recalcula a sua base a partir dos seus imóveis e empréstimos, e diz-lhe a que distância do limiar se encontra.

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Perguntas frequentes

A partir de 1 300 000 € de património imobiliário LÍQUIDO tributável a 1 de janeiro: o valor dos imóveis, habitação própria reduzida em 30 %, menos as dívidas que os financiam. Uma habitação própria de 1 M€ e um apartamento arrendado de 700 000 € sem empréstimo dão 1,4 M€ de património líquido tributável, e 3 200 € de IFI. Com 150 000 € ainda em dívida sobre o arrendado, volta-se a 1,25 M€ — e a zero.

Porque o limiar decide QUEM paga, e a tabela QUANTO. Ultrapassado o limiar, o imposto calcula-se sobre todo o património acima de 800 000 €, a 0,5 % e depois a 0,7 %. Com 1 300 000 € exatos, a tabela dá 2 500 €; a redução retira 1 250 €. Daí o degrau: 0 € com 1 299 999 €, 1 250 € um euro acima.

As SCPI, os OPCI e as participações em sociedades civis imobiliárias sim, pela sua parte imobiliária. No seguro de vida, só contam os suportes imobiliários em unidades de conta, na mesma proporção; os fundos em euros e os suportes de ações ficam fora da base. Também as ações de sociedades operacionais.

Os cônjuges e os parceiros de PACS, como para o imposto sobre o rendimento — mas também os unidos de facto notórios, que declaram então em conjunto. Acrescem os bens dos filhos menores que administra. É uma diferença importante face ao imposto sobre o rendimento, em que os unidos de facto declaram separadamente.

Não. O cálculo corre inteiramente no seu navegador: nem o valor dos seus imóveis, nem as suas dívidas, nem os seus rendimentos saem do seu aparelho. Nada é enviado para um servidor, nada é guardado, e fechar o separador apaga tudo. Não há conta a criar nem endereço a deixar.

Não: limiar, escalões, redução e abatimento mantêm-se desde a criação do IFI em 2018, ao contrário da tabela do imposto sobre o rendimento, atualizada todos os anos. O congelamento do limiar é precisamente o que faz entrar novos agregados no imposto à medida que os preços do imobiliário sobem.