La Francia tassa il patrimonio immobiliare oltre 1,3 M€ (l'IFI). Il Suo patrimonio netto imponibile, l'abbattimento del 30 % sull'abitazione principale, i debiti deducibili e l'aliquota 2026 — e, se resta sotto la soglia, a quale distanza si trova.
Fondazioni di pubblica utilità, ricerca, inserimento — 75 % della donazione, al massimo 50.000 €
Per il tetto: IFI e imposte sul reddito insieme non possono superare il 75 % dei redditi
Imposta sul reddito e contributi sociali
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IFI dovuta
—all'anno
Il Suo patrimonio netto imponibile, la sua posizione rispetto alla soglia di 1,3 M€ e l'imposta se è dovuta.
Netto imponibileIl valore dei Suoi immobili al 1° gennaio, abitazione principale ridotta del 30 %, meno i debiti che li finanziano. È questo, e non il valore degli immobili, che si confronta con la soglia di 1,3 M€.
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Aliquota media
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Aliquota marginale
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Aliquota 2026, abbattimento, debiti e loro limite, riduzione, donazioni e tetto inseriti. Esclusi beni professionali, boschi, smembramento.
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L'imposta francese sul patrimonio immobiliare (IFI) ha sostituito l'ISF nel 2018. Considera solo gli immobili: azioni, assicurazioni vita in fondi in euro e liquidità ne sono escluse. Si calcola sulla situazione al 1° gennaio, si dichiara con l'imposta sul reddito e riguarda solo le famiglie il cui patrimonio immobiliare netto imponibile supera 1,3 M€.
Il primo livello è la base imponibile. Tutti gli immobili vi entrano al valore di mercato — abitazione principale, affitto, seconda casa, terreni — e anche la parte immobiliare delle SCPI, degli OPCI e delle società civili, anche dentro un'assicurazione vita. L'abitazione principale in proprietà diretta è ridotta del 30 %, ed è spesso la riga che decide da quale lato della soglia si finisce.
Il secondo livello sottrae i debiti. Contano solo quelli che finanziano immobili imponibili: il capitale residuo di un mutuo d'acquisto o per lavori, l'imposta fondiaria dell'anno. Oltre 5 M€ di attivo si applica un limite: la parte dei debiti che supera il 60 % del valore degli immobili è deducibile solo a metà.
Il terzo livello è l'aliquota, ed è lì che si trova lo scalino. Sotto 1,3 M€ di patrimonio netto imponibile, l'imposta è nulla. Oltre, si calcola da 800.000 €: 0,5 % fino a 1,3 M€, 0,7 % fino a 2,57 M€, poi 1 %, 1,25 % e 1,5 % oltre 10 M€. Una riduzione attenua il salto tra 1,3 e 1,4 M€.
L'ultimo livello riduce l'imposta calcolata. Le donazioni a enti ammessi ne tolgono il 75 %, entro 50.000 €. E il tetto impedisce che l'IFI e le imposte sui redditi dell'anno precedente superino insieme il 75 % di quei redditi — la regola che protegge i patrimoni importanti ma poco redditizi.
Il suo valore di mercato al 1° gennaio, non il prezzo d'acquisto. Le vendite comparabili del quartiere danno l'ordine di grandezza giusto; un immobile affittato si valuta talvolta un po' meno.
Per una SCPI, il valore di riscatto moltiplicato per il coefficiente immobiliare che la società di gestione pubblica ogni anno. Figura nella comunicazione fiscale di inizio anno.
Il piano d'ammortamento di ogni mutuo indica il capitale residuo al 1° gennaio. Aggiunga l'imposta fondiaria dell'anno se non è ancora pagata.
Un patrimonio vicino alla soglia merita una valutazione prudente: il valore dichiarato deve potersi giustificare con vendite comparabili in caso di controllo.
Questo simulatore resta una stima: non conosce le esenzioni dei beni professionali né dei boschi, né le regole proprie dei mutui in fine e dello smembramento. La fiscalità del patrimonio colloca l'IFI tra le altre imposte, e [seguire il valore dei Suoi immobili](propertyValue) nel tempo è ciò che Le dice, anno dopo anno, da quale lato della soglia si trova. In coppia, gestire il patrimonio in due comincia dal sapere chi possiede cosa.
I prezzi salgono, i mutui si ammortizzano: un patrimonio che l'anno scorso non doveva nulla può dovere l'IFI quest'anno. Patrice ricalcola la Sua base imponibile dai Suoi immobili e mutui, e Le dice a quale distanza dalla soglia si trova.
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