El impuesto y las cotizaciones sociales a pagar según los años de tenencia, el recargo si procede — y el año en que todo se extingue. Derecho francés. Sus importes no salen de su navegador.
Sus importes nunca se transmiten: el cálculo se realiza en su dispositivo. Solo se registra una medida de audiencia anónima (página vista, clic), sin ninguna cifra.
Indique un precio de compra y un precio de venta para ver el impuesto.
La plusvalía es la diferencia entre lo que vende y lo que el inmueble le costó — no solo el precio de compra: se añaden los gastos de adquisición y las obras. La administración acepta dos forfaits, sin justificante: 7,5 % del precio para los gastos, 15 % para las obras a partir de cinco años de tenencia. En un inmueble antiguo suelen valer más que las facturas.
Sobre esa plusvalía, dos impuestos distintos con dos calendarios distintos. El impuesto sobre la renta al 19 % baja un 6 % al año a partir del sexto y desaparece a los 22 años. Las cotizaciones sociales al 17,2 % bajan mucho más despacio — 1,65 % al año — y solo desaparecen a los 30. Entre los 22 y los 30 solo quedan las cotizaciones, que entonces se funden un 9 % al año.
Por encima de 50 000 € de plusvalía imponible se añade un recargo del 2 al 6 %. Y la vivienda habitual está exenta de todo, sea cual sea la tenencia — la primera y mayor exención. La calculadora la muestra para decir lo que vale, no para calcularla.
Precio pagado + gastos de adquisición (reales o 7,5 %) + obras (reales o 15 % tras cinco años). Cuanto más alto este precio, más baja la plusvalía: aquí se juega lo esencial.
Precio de venta, menos los gastos que soporta (diagnósticos, agencia), menos el precio corregido. Negativa, es una minusvalía: nada que pagar, y nada que compensar.
Una para el impuesto sobre la renta, otra para las cotizaciones sociales, según los años completos de tenencia. No van al mismo ritmo: a los 15 años, 60 % por un lado, 16,5 % por otro.
Sobre la plusvalía imponible al impuesto sobre la renta, por encima de 50 000 €: del 2 % al 6 % por tramo, suavizado a la entrada de cada tramo. El notario lo retiene con el resto, en la firma.
El calendario cuenta tanto como la cifra: la misma venta a los 21 y a los 22 años no tiene el mismo impuesto. Para verlo venir, hay que seguir el valor del inmueble en el tiempo — y, para un inmueble alquilado, ponerlo frente a su rentabilidad.
El precio, las obras, la fecha de compra: todo lo que pide este cálculo, Patrice lo guarda para cada inmueble, con su valor de mercado estimado. Ve bajar el impuesto de reventa año tras año, sin volver a introducir nada. La cuenta es gratuita; la demo muestra la aplicación con datos de ejemplo.
