Comprar su vivienda habitual, o seguir de alquiler e invertir la diferencia: el patrimonio de cada camino a su horizonte, y el año en que comprar alcanza a alquilar.
Su situación
Agencia y certificados, en % del valor. 0 si vende sin agencia.
30 % con el tipo único francés. Use el de su país.
En % del capital prestado, al año
Al año, por encima de lo que pagaría un inquilino
Sus importes nunca se transmiten: el cálculo se realiza en su dispositivo. Solo se registra una medición de audiencia anónima (página vista, clic), sin ninguna cifra.
Indique el precio de la vivienda y el alquiler para comparar los dos caminos.
Patrimonio neto a 15 años
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El patrimonio de cada camino a su horizonte, con el mismo presupuesto.
Comprar
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Patrimonio neto a 15 años
Alquilar e invertir
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Patrimonio neto a 15 años
El año de equilibrioEl primer año en que el patrimonio del comprador iguala o supera al del inquilino. Antes, los gastos de compra y de venta todavía pesan.
El año en que comprar alcanza a alquilar, si lo alcanza.
Un cálculo con sus hipótesis, no un consejo — el método se detalla en las preguntas frecuentes.
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La pregunta está mal planteada cuando se compara una cuota con un alquiler. El propietario devuelve un capital que recuperará; el inquilino paga un servicio que no recuperará. Pero el inquilino conserva su entrada, y a menudo parte de cada mes. La única comparación justa sigue a dos hogares con el mismo presupuesto: lo que uno no gasta, lo invierte.
Comprar empieza con desventaja. Los gastos de compra, en torno al 8 % del precio en segunda mano en Francia, se pierden al firmar, y los gastos de venta esperan a la salida. Hacen falta años de capital amortizado y, si llega, de subida de precios para borrarlos. Por eso el horizonte cuenta tanto como el precio: a tres años, comprar rara vez va por delante; a veinte, a menudo sí.
Dos cifras deciden casi todo, y ninguna se conoce de antemano: la variación del precio de la vivienda y la rentabilidad de la inversión del inquilino. La herramienta no las propone: usted las escribe. Muévalas un punto y verá desplazarse el año de equilibrio. Es la pregunta que plantea el artículo sobre el patrimonio a los 30: comparar, con las cifras en la mano.
Cada mes, los dos hogares gastan la misma suma. El propietario paga su préstamo y sus gastos, el inquilino su alquiler, y el que gasta menos invierte la diferencia. Sin esta regla, comprar ganaría siempre: se compararía un ahorro forzoso con ningún ahorro.
La cifra principal es lo que tendría cada hogar si lo vendiera todo al final del horizonte: la vivienda menos los gastos de venta y el préstamo pendiente, la inversión menos el impuesto sobre sus ganancias.
Es el primer año en que comprar alcanza a alquilar. Si piensa mudarse antes, comprar le cuesta; si se queda después, le compensa, con sus hipótesis.
Un precio que sube un 2 % al año o que se estanca, una inversión al 2 % o al 5 %: la distancia entre estos escenarios suele superar la distancia entre los dos caminos. Pruebe varios antes de quedarse con una cifra.
Este cálculo no dice si hay que comprar. No ve lo que importa tanto como el dinero: la estabilidad de una casa propia, la libertad de irse, el tamaño de la familia dentro de diez años. Mide la parte financiera, con sus hipótesis. Vea también [lo que realmente se lleva la flat tax](flatTax) y lo que la inflación hace a un patrimonio.
Alquilar o comprar marca su patrimonio durante veinte años. Patrice sigue sus inmuebles, sus préstamos y su ahorro, y proyecta lo que cambia una compra a diez años, con sus propias cifras. La cuenta es gratuita; la demo muestra la aplicación con datos de ejemplo.
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