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Rendimento locativo: come calcolare lordo, netto e dopo le tasse
Come calcolare il rendimento lordo, netto e al netto delle tasse di un immobile in affitto. Formule, esempi e errori da evitare.
immobiliare10 min di lettura
Calcolatore gratuito
Calcoli la plusvalenza immobiliare francese
L'imposta e i contributi sociali da pagare secondo gli anni di possesso, la sovrattassa se dovuta — e l'anno in cui tutto si azzera. Diritto francese. I Suoi importi non lasciano il browser.
I Suoi importi non vengono mai trasmessi: il calcolo avviene sul Suo dispositivo. Viene registrata solo una misura di audience anonima (pagina vista, clic), senza alcuna cifra.
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La guida
Come si calcola la plusvalenza immobiliare francese
La plusvalenza è la differenza tra ciò che vende e ciò che l'immobile Le è costato — non solo il prezzo di acquisto: si aggiungono le spese di acquisto e i lavori. L'amministrazione accetta due forfait, senza giustificativi: 7,5 % del prezzo per le spese, 15 % per i lavori da cinque anni di possesso. Su un immobile datato valgono spesso più delle fatture.
Su questa plusvalenza, due imposte distinte con due calendari distinti. L'imposta sul reddito al 19 % scende del 6 % l'anno dal sesto anno e sparisce a 22 anni. I contributi sociali al 17,2 % scendono molto più lentamente — 1,65 % l'anno — e spariscono solo a 30 anni. Tra 22 e 30 restano solo i contributi, che poi si sciolgono del 9 % l'anno.
Sopra 50 000 € di plusvalenza imponibile si aggiunge una sovrattassa dal 2 al 6 %. E l'abitazione principale è esente da tutto, qualunque sia il possesso — la prima e la più importante esenzione. Il calcolatore la mostra per dire quanto vale, non per calcolarla.
Le quattro tappe del calcolo
Correggere il prezzo di acquisto
Prezzo pagato + spese di acquisto (reali o 7,5 %) + lavori (reali o 15 % dopo cinque anni). Più alto questo prezzo, più bassa la plusvalenza: qui si gioca l'essenziale.
Calcolare la plusvalenza lorda
Prezzo di vendita, meno le spese a Suo carico (diagnosi, agenzia), meno il prezzo corretto. Negativa, è una minusvalenza: nulla da pagare, nulla da riportare.
Applicare i due abbattimenti
Uno per l'imposta sul reddito, uno per i contributi sociali, secondo gli anni compiuti di possesso. Non vanno allo stesso ritmo: a 15 anni, 60 % da un lato, 16,5 % dall'altro.
Aggiungere la sovrattassa se dovuta
Sulla plusvalenza imponibile all'imposta sul reddito, oltre 50 000 €: dal 2 % al 6 % per scaglione, con raccordo all'ingresso di ogni scaglione. Il notaio la trattiene con il resto, alla firma.
Il calendario conta quanto la cifra: la stessa vendita a 21 e a 22 anni non ha la stessa imposta. Per vederlo arrivare, bisogna seguire il valore dell'immobile nel tempo — e, per un immobile affittato, confrontarlo con la sua redditività.
L'anno giusto per vendere si vede su un patrimonio seguito
Il prezzo, i lavori, la data di acquisto: tutto ciò che chiede questo calcolo, Patrice lo conserva per ogni immobile, con il suo valore di mercato stimato. Vede l'imposta alla rivendita scendere anno dopo anno, senza reinserire nulla. L'account è gratuito; la demo mostra l'applicazione con dati di esempio.
Per approfondire
Domande frequenti
Il venditore, il giorno della firma: il notaio calcola, trattiene sul prezzo di vendita e versa all'amministrazione. Non c'è nulla da dichiarare dopo, salvo la sovrattassa e una menzione informativa nella dichiarazione dei redditi.
Il forfait del 15 % si applica senza giustificativi da cinque anni di possesso, anche senza alcun lavoro. Le spese reali convengono solo se superano il forfait e se ha le fatture di imprese — i materiali acquistati da sé non contano.
Dal 2025, gli ammortamenti dedotti durante l'affitto sono reintegrati nel prezzo di acquisto, il che aumenta la plusvalenza. Questo calcolatore non lo modella; il modulo locativo di Patrice tratta l'arredato.
Sì, se è la Sua abitazione principale effettiva il giorno della vendita — senza condizione di durata. Un immobile divenuto abitazione principale un anno prima della vendita è esente; una vecchia casa conservata dopo il trasloco non lo è più, salvo vendita entro un termine normale.
No. Il calcolo avviene nel Suo browser e le Sue cifre scompaiono quando chiude la scheda. Misuriamo solo, in modo anonimo, che la pagina è stata vista e che un calcolo è stato fatto — mai gli importi.