O imposto e as contribuições sociais a pagar consoante os anos de detenção, a sobretaxa se for o caso — e o ano em que tudo se extingue. Direito francês. Os seus montantes não saem do seu navegador.
Os seus montantes nunca são transmitidos: o cálculo é feito no seu dispositivo. Apenas uma medida de audiência anónima (página vista, clique) é registada, sem qualquer número.
Indique um preço de compra e um preço de venda para ver o imposto.
A mais-valia é a diferença entre o que vende e o que o imóvel lhe custou — não só o preço de compra: juntam-se os custos de aquisição e as obras. A administração aceita dois forfaits, sem comprovativo: 7,5 % do preço para os custos, 15 % para as obras a partir de cinco anos de detenção. Num imóvel antigo valem muitas vezes mais do que as faturas.
Sobre essa mais-valia, dois impostos distintos com dois calendários distintos. O imposto sobre o rendimento a 19 % desce 6 % ao ano a partir do sexto e desaparece aos 22 anos. As contribuições sociais a 17,2 % descem muito mais devagar — 1,65 % ao ano — e só desaparecem aos 30. Entre os 22 e os 30 só ficam as contribuições, que então se fundem 9 % ao ano.
Acima de 50 000 € de mais-valia tributável junta-se uma sobretaxa de 2 a 6 %. E a habitação principal está isenta de tudo, qualquer que seja a detenção — a primeira e maior isenção. A calculadora mostra-a para dizer quanto vale, não para a calcular.
Preço pago + custos de aquisição (reais ou 7,5 %) + obras (reais ou 15 % após cinco anos). Quanto mais alto este preço, mais baixa a mais-valia: é aqui que se joga o essencial.
Preço de venda, menos os custos que suporta (diagnósticos, agência), menos o preço corrigido. Negativa, é uma menos-valia: nada a pagar, nada a reportar.
Um para o imposto sobre o rendimento, outro para as contribuições sociais, segundo os anos completos de detenção. Não andam ao mesmo ritmo: aos 15 anos, 60 % de um lado, 16,5 % do outro.
Sobre a mais-valia tributável em imposto sobre o rendimento, acima de 50 000 €: de 2 % a 6 % por escalão, suavizada à entrada de cada escalão. O notário retém-na com o resto, na assinatura.
O calendário conta tanto como o número: a mesma venda aos 21 e aos 22 anos não tem o mesmo imposto. Para o ver chegar, é preciso acompanhar o valor do imóvel ao longo do tempo — e, para um imóvel arrendado, pô-lo frente à sua rentabilidade.
O preço, as obras, a data de compra: tudo o que este cálculo pede, o Patrice guarda para cada imóvel, com o seu valor de mercado estimado. Vê o imposto na revenda descer ano após ano, sem voltar a introduzir nada. A conta é gratuita; a demo mostra a aplicação com dados de exemplo.
