La renta mensual neta, lo que devolvería una venta y el impuesto realmente debido — cotizaciones sociales, plazo de disfrute y comisión de suscripción incluidos.
Cero es la hipótesis prudente: un precio de participación también puede bajar
La diferencia entre el precio pagado y lo que devuelve una venta — del 8 al 12 %
Los meses durante los cuales una participación nueva no reparte nada
Las rentas netas que compran participaciones en lugar de cobrarse
Solo sobre esa parte — del 15 al 25 % según el país
Sus importes nunca se transmiten: el cálculo se realiza en su dispositivo. Solo se registra una medición de audiencia anónima (página vista, clic), sin ninguna cifra.
Indique una aportación, un plazo y una tasa de distribución para simular.
Renta mensual neta de impuestos
—al mes
La renta mensual neta de impuestos y lo que devolvería una venta al final.
Valor de reembolso al finalEl precio al que la gestora le recompra sus participaciones: el precio de suscripción menos la comisión de suscripción, del 8 al 12 % menos. Es el importe real de una venta.
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Valor bruto de las participaciones
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Lo que devolvería una venta, deducida la comisión de suscripción.
El año en que el valor de reembolso alcanza sus aportaciones.
Un cálculo, no un consejo — las hipótesis se detallan en las preguntas frecuentes.
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Una SCPI compra oficinas, comercios o naves, los alquila y le reparte su parte de las rentas en proporción a sus participaciones. La tasa de distribución anunciada — del 4 al 6 % en los últimos años — es una rentabilidad BRUTA, antes de impuestos, calculada sobre el precio de suscripción. Tres cosas se interponen entre esa cifra y su cuenta bancaria.
Primero el impuesto. Las rentas de una SCPI francesa son rentas inmobiliarias: soportan su tipo marginal Y un 17,2 % de cotizaciones sociales. Con un tramo del 30 %, un 5 % de distribución se convierte en un 2,6 % neto. Ese es el punto que la mayoría de simuladores de distribuidores silencia, y divide la renta por dos.
Después la comisión de suscripción, del 8 al 12 %, que no es una comisión de entrada clásica sino la diferencia entre el precio que paga y el valor de reembolso al que le recompran. Por último el plazo de disfrute: una participación comprada en marzo no renta hasta agosto. En un plan periódico, es un trimestre de rentas que falta cada año.
La cifra principal es lo que queda tras el impuesto sobre la renta y las cotizaciones sociales. Compárela con lo que anuncia el folleto: la diferencia es su fiscalidad, y depende enteramente de su tramo.
Es lo que le devolvería una venta hoy. Mientras esté por debajo de sus aportaciones, la revalorización aún no ha compensado la comisión de suscripción — y vender le costaría dinero.
El año en que el valor de reembolso alcanza lo aportado. Es el plazo mínimo de tenencia por debajo del cual una SCPI no tiene sentido, y a menudo supera los cinco años.
Si indica una parte de rentas extranjeras, la herramienta cuantifica el impuesto ahorrado frente a una SCPI francesa. Es la única palanca fiscal real de esta clase de activo: sin cotizaciones sociales sobre esas rentas.
Una SCPI no es una cuenta de ahorro: las participaciones se revenden en semanas en un mercado favorable, en meses cuando no lo es, y el precio puede bajar — varias SCPI de oficinas lo demostraron en 2023 y 2024. Este simulador supone una tasa de distribución y una revalorización constantes: es una hipótesis de trabajo, no una previsión. Vea también cómo seguir sus participaciones y la fiscalidad del patrimonio.
Una simulación no dice nada de su situación. Patrice sigue sus participaciones, su valor y sus distribuciones, junto a su inmobiliario directo, sus inversiones y sus préstamos — y calcula el impuesto sobre el conjunto. La cuenta es gratuita; la demo muestra la aplicación con datos de ejemplo.
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