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Patrice
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Calcule o rendimento do arrendamento de um imóvel

Bruto, líquido de encargos, líquido de impostos, e o que lhe sobra cada mês depois de pagar o crédito. Arrendamento não mobilado segundo a fiscalidade francesa, micro-foncier ou réel. Os seus montantes não saem do seu navegador.

O imóvel e o seu financiamento

Sem custos de notário nem de agência

Sem encargos

Notário, agência. Deixe em branco para uma estimativa de 7,5 % do preço (usado)

Na compra, se houver

Imposto predial, encargos de condomínio do proprietário, seguro do proprietário

Em % das rendas — 0 se gerir sozinho, 6 a 8 % com agência

Semanas sem inquilino por ano — 2 é uma hipótese prudente

A taxa do último escalão do seu imposto sobre o rendimento francês — na sua nota de liquidação

Os seus montantes nunca são transmitidos: o cálculo é feito no seu dispositivo. Apenas uma medida de audiência anónima (página vista, clique) é registada, sem qualquer número.

Indique um preço e uma renda para ver o rendimento.

O guia

Como calcular o rendimento de um investimento para arrendar

O rendimento do arrendamento responde a uma pergunta simples: quanto rende, cada ano, o dinheiro imobilizado num imóvel arrendado? Exprime-se em percentagem do custo total — preço, custos de aquisição, obras — e tem três níveis, do mais lisonjeiro ao mais honesto. O nosso artigo sobre a rentabilidade de um investimento para arrendar detalha cada um com um exemplo.

O rendimento bruto divide as rendas anuais pelo custo total. É o número dos anúncios, e quase nada diz: ignora o imposto predial, os encargos de condomínio, o seguro, a vacância e os impostos. O líquido de encargos retira tudo o que paga pelo imóvel. O líquido de impostos retira ainda o imposto sobre o rendimento e as contribuições sociais — o único comparável com um depósito a prazo.

Resta a pergunta que o rendimento não faz: quanto sai do seu bolso cada mês? Com um crédito, um imóvel pode ser rentável e custar 150 € por mês durante vinte anos. É o cash-flow, e a calculadora mostra-o ao lado do rendimento, porque é ele que decide se o projeto é sustentável.

As quatro etapas do cálculo

  1. Contar o custo total, não o preço

    Preço de compra, custos de notário (cerca de 7,5 % no usado em França, 2 a 3 % no novo), agência, obras. Um rendimento calculado só sobre o preço está sobrevalorizado em meio ponto ou mais.

  2. Retirar os encargos que o inquilino não paga

    Imposto predial, encargos de condomínio não recuperáveis, seguro do proprietário, gestão. E uma provisão para vacância: duas semanas por ano é prudente, mais numa cidade pequena.

  3. Escolher o regime fiscal que custa menos

    No arrendamento não mobilado, abaixo de 15 000 € de rendas anuais, escolhe entre o micro-foncier (abatimento de 30 %, nada mais dedutível) e o réel (encargos e juros dedutíveis). O réel ganha assim que encargos e juros ultrapassam 30 % das rendas — quase sempre com crédito.

  4. Olhar para o cash-flow antes de decidir

    Rendas menos encargos, menos imposto, menos prestação do crédito. Se negativo, é o esforço de poupança mensal que aceita para construir património; tem de caber no seu orçamento sem depender do inquilino.

O rendimento calcula-se antes de comprar e verifica-se depois, todos os anos. Para ir mais longe, simule uma compra para arrendar em detalhe — regimes, défice, revenda — e aprenda a acompanhar o valor de um imóvel depois de comprado.

Este rendimento vai mudar todos os anos

Rendas atualizadas, encargos que sobem, crédito que se amortiza: o rendimento real lê-se ao longo do tempo. Com uma conta gratuita, acompanha cada imóvel, as rendas recebidas e os encargos. O módulo de arrendamento completo — regimes, declaração 2044, défice — está no Premium. A demo mostra a aplicação com dados de exemplo.

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imobiliário10 min de leitura

Perguntas frequentes

Depende da cidade e do risco. Em bruto, 3 a 4 % nas grandes metrópoles francesas, 6 a 8 % nas cidades médias. O que conta é o líquido de impostos e o cash-flow: um 7 % bruto com 4 semanas de vacância e obras de três em três anos rende menos do que um 4 % arrendado sem interrupção.

O micro-foncier aplica um abatimento fixo de 30 % sobre as rendas; o réel deduz os encargos reais e os juros do empréstimo. A calculadora compara os dois e retém o que custa menos no primeiro ano. Atenção: a opção pelo réel vincula durante três anos.

O mobilado tributa-se como BIC, com abatimento de 50 % no micro e amortização do imóvel no réel: a fiscalidade é muitas vezes mais leve, mas o cálculo é diferente. Esta calculadora só trata o arrendamento não mobilado; o módulo de arrendamento do Patrice cobre o mobilado.

Porque a prestação do crédito também reembolsa capital, que não é um encargo mas poupança forçada. Um cash-flow negativo significa que completa cada mês para financiar um imóvel que será seu. A questão é se esse esforço cabe no seu orçamento.

Não. O cálculo é feito no seu navegador e os seus números desaparecem quando fecha o separador. Medimos apenas, de forma anónima, que a página foi vista e que um cálculo foi feito — nunca os montantes. Para guardar os seus números e acompanhar o imóvel, é preciso uma conta.