Bruto, líquido de encargos, líquido de impostos, e o que lhe sobra cada mês depois de pagar o crédito. Arrendamento não mobilado segundo a fiscalidade francesa, micro-foncier ou réel.
A taxa do último escalão do seu imposto sobre o rendimento francês — na sua nota de liquidação
Os seus montantes nunca são transmitidos: o cálculo é feito no seu dispositivo. Apenas uma medida de audiência anónima (página vista, clique) é registada, sem qualquer número.
Indique um preço e uma renda para ver o rendimento.
Líquido de impostos
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Líquido de encargos e impostos, consoante o regime e o seu escalão.
Rendas anuais sobre o custo total, custos de aquisição incluídos (7,5 % do preço se não forem indicados).
Após IMI, condomínio, gestão e devoluto — antes de impostos.
Grátis, sem cartão, sem ligação às suas contas.
O rendimento do arrendamento responde a uma pergunta simples: quanto rende, cada ano, o dinheiro imobilizado num imóvel arrendado? Exprime-se em percentagem do custo total — preço, custos de aquisição, obras — e tem três níveis, do mais lisonjeiro ao mais honesto. O nosso artigo sobre a rentabilidade de um investimento para arrendar detalha cada um com um exemplo.
O rendimento bruto divide as rendas anuais pelo custo total. É o número dos anúncios, e quase nada diz: ignora o imposto predial, os encargos de condomínio, o seguro, a vacância e os impostos. O líquido de encargos retira tudo o que paga pelo imóvel. O líquido de impostos retira ainda o imposto sobre o rendimento e as contribuições sociais — o único comparável com um depósito a prazo.
Resta a pergunta que o rendimento não faz: quanto sai do seu bolso cada mês? Com um crédito, um imóvel pode ser rentável e custar 150 € por mês durante vinte anos. É o cash-flow, e a calculadora mostra-o ao lado do rendimento, porque é ele que decide se o projeto é sustentável.
Preço de compra, custos de notário (cerca de 7,5 % no usado em França, 2 a 3 % no novo), agência, obras. Um rendimento calculado só sobre o preço está sobrevalorizado em meio ponto ou mais.
Imposto predial, encargos de condomínio não recuperáveis, seguro do proprietário, gestão. E uma provisão para vacância: duas semanas por ano é prudente, mais numa cidade pequena.
No arrendamento não mobilado, abaixo de 15 000 € de rendas anuais, escolhe entre o micro-foncier (abatimento de 30 %, nada mais dedutível) e o réel (encargos e juros dedutíveis). O réel ganha assim que encargos e juros ultrapassam 30 % das rendas — quase sempre com crédito.
Rendas menos encargos, menos imposto, menos prestação do crédito. Se negativo, é o esforço de poupança mensal que aceita para construir património; tem de caber no seu orçamento sem depender do inquilino.
O rendimento calcula-se antes de comprar e verifica-se depois, todos os anos. Para ir mais longe, simule uma compra para arrendar em detalhe — regimes, défice, revenda — e aprenda a acompanhar o valor de um imóvel depois de comprado.
Rendas atualizadas, encargos que sobem, crédito que se amortiza: o rendimento real lê-se ao longo do tempo. Com uma conta gratuita, acompanha cada imóvel, as rendas recebidas e os encargos. O módulo de arrendamento completo — regimes, declaração 2044, défice — está no Premium. A demo mostra a aplicação com dados de exemplo.
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