Modelo Excel gratuito de plano de amortização
Este modelo Excel gratuito calcula o plano de amortização do seu crédito a partir de cinco valores: montante, taxa, prazo, data da primeira prestação e seguro. Dá a prestação mensal, o custo total do crédito, o capital em dívida após cada prestação e os juros pagos em cada ano. Download direto, sem registo; importa-se tal como está no Patrice.
O que contém o modelo: três folhas
Um livro Excel sem macros, para um crédito com prestações mensais constantes: crédito à habitação, crédito para obras ou crédito pessoal, até trinta anos.
Plano de amortização
As cinco células douradas a preencher, ao lado a síntese do que custa o crédito e, por baixo, o plano completo: para cada prestação, a data, o valor pago, os juros, o capital amortizado, o seguro e o capital em dívida. Até 360 prestações.
Por ano
Os juros, o capital e o seguro pagos em cada ano, o total pago e o capital em dívida a 31 de dezembro, com dois gráficos. Para um crédito que financia um imóvel arrendado em França, os juros do ano são o que o regime real permite deduzir.
Leia-me
As instruções numa página. Um exemplo com valores mostra como preencher: substitua-o pelos valores da sua proposta de crédito.
Pré-visualização do plano de amortização, preenchido com o exemplo
Prestação, juros, capital em dívida: os cálculos do plano
A prestação mensal sem seguro de um crédito com prestações constantes obtém-se com a função PGTO: =PGTO(taxa anual/12; prazo em meses; -montante financiado). Em cada mês, os juros são o capital em dívida vezes a taxa anual a dividir por 12; o resto da prestação amortiza capital. Os juros descem de uma prestação para a seguinte e o capital amortizado sobe.
Com o exemplo do modelo: 200 000 € a 3,40 % a 20 anos, primeira prestação a 5 de dezembro de 2026, seguro de 0,30 % ao ano sobre o capital financiado. A prestação é de 1 149,67 € sem seguro e 1 199,67 € com os 50 € de seguro. A primeira prestação paga 566,67 € de juros e amortiza 583 € de capital. Em vinte anos, o crédito custa 75 920 € de juros e 12 000 € de seguro, ou seja, 87 920 €.
O cálculo arredonda cada prestação ao cêntimo e a última liquida o capital. O plano do seu banco continua a ser a referência: carência, taxa variável ou amortização antecipada fazem-no divergir.
Fazer o plano de amortização do seu crédito em dois minutos
Abra a folha «Plano de amortização» e substitua os cinco valores dourados pelos da sua proposta de crédito.
Leia a síntese: prestação com e sem seguro, custo dos juros, custo total, data da última prestação e capital em dívida hoje.
Abra «Por ano» para os juros de cada ano e o capital que estará em dívida a 31 de dezembro.
Para o Google Sheets: carregue o ficheiro no Google Drive e escolha «Abrir com › Google Sheets».
Do plano Excel ao Patrice, sem voltar a escrever nada
Este modelo importa-se no Patrice, gratuitamente: na ficha do seu crédito, «Plano de amortização do banco» › «Importar o plano (Excel, CSV)». O Patrice lê no plano o capital, a taxa, o prazo e o seguro, e acompanha o capital em dívida mês a mês no seu património líquido. O plano fornecido pelo seu banco importa-se da mesma forma.
Os juros do ano entram também no cálculo dos rendimentos prediais quando o crédito financia um imóvel arrendado; a gestão de arrendamento faz parte do Premium.
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Perguntas frequentes
Quando a folha de cálculo já não chega.
Explore o Patrice com dados fictícios, sem conta nem cartão, e depois importe o seu plano de amortização.