Modelo Excel gratuito de gestão de arrendamento
Este modelo Excel gratuito acompanha os seus imóveis arrendados: calcula a rentabilidade bruta e líquida de cada um, o cash flow mensal e o resultado do ano, e organiza as rendas mês a mês para assinalar num relance uma renda não recebida. Download direto, sem registo nem email; abre no Excel e no Google Sheets.
O que contém o modelo: quatro folhas
Um livro Excel sem macros, para o senhorio que gere ele próprio um ou mais imóveis: um apartamento, um estúdio, uma casa arrendada. As despesas seguem a terminologia francesa (taxe foncière, copropriété), para imóveis em França.
Imóveis
Uma linha por imóvel, até vinte: preço de compra, custos e obras, renda, encargos anuais e prestação do crédito. A rentabilidade bruta, a rentabilidade líquida e o cash flow mensal calculam-se sozinhos.
Movimentos
Cada renda recebida e cada despesa, datadas, com o imóvel e o tipo: imposto predial, condomínio, seguro, obras, custos de gestão, juros do crédito. Até quinhentas linhas.
Síntese
O ano escolhido: rendas, despesas e resultado por imóvel, o número de meses pagos e a grelha das rendas mês a mês, onde um mês já passado sem renda fica a laranja.
Leia-me
As instruções numa página. Dois imóveis e alguns meses de exemplos fictícios mostram como preencher: apague-os antes de começar.
Pré-visualização do modelo de arrendamento, preenchido com os exemplos
Rentabilidade bruta, rentabilidade líquida, cash flow: os três cálculos do modelo
Rentabilidade bruta = renda mensal × 12 ÷ (preço de compra + custos e obras). Rentabilidade líquida = (renda mensal × 12 − encargos anuais) ÷ (preço de compra + custos e obras); os encargos anuais reúnem o imposto predial, o condomínio não repercutível, o seguro e os custos de gestão. Cash flow mensal = renda − encargos anuais ÷ 12 − prestação do crédito, antes de impostos.
Com os exemplos fictícios do modelo: um estúdio comprado por 145 000 € com 12 000 € de custos e obras, arrendado por 620 € por mês, com 1 450 € de encargos anuais e 610 € de prestação, rende 4,7 % bruto e 3,8 % líquido, com um cash flow de −111 € por mês. Um T1 comprado por 168 000 € sem crédito, com 15 000 € de custos, arrendado por 760 €, rende 5,0 % bruto e 3,9 % líquido, e gera 602 € por mês.
Estas rentabilidades são antes de impostos: a tributação das rendas em França (micro-foncier ou regime real) depende do conjunto dos seus rendimentos e não se calcula imóvel a imóvel.
Gerir o arrendamento em dez minutos por mês
No primeiro dia, descreva cada imóvel na folha «Imóveis»: preço, custos e obras, renda, encargos anuais, prestação.
Sempre que receber uma renda ou pagar uma despesa, acrescente uma linha em «Movimentos» com a data, o imóvel e o tipo.
Abra a «Síntese»: um mês já passado sem renda aparece a laranja. Atraso, imóvel vago ou registo esquecido: é altura de verificar.
Para o Google Sheets: carregue o ficheiro no Google Drive e escolha «Abrir com › Google Sheets».
Quando a folha de cálculo já não chega
O Patrice acompanha as rendas mês a mês e assinala as que estão em atraso, emite recibos, importa os extratos da gestão, calcula o resultado predial de todos os seus imóveis (regime real ou micro-foncier) e ajuda a preencher a declaração 2044. Estas funções fazem parte do Premium; os indicadores de rentabilidade e de tesouraria são gratuitos.
Este modelo não se importa no Patrice: lá a gestão de arrendamento é registada imóvel a imóvel, com frações e contratos. Continua a ser uma ferramenta completa para quem gere um ou dois imóveis à mão.
Perguntas frequentes
Quando a folha de cálculo já não chega.
Explore o Patrice com dados fictícios, sem conta nem cartão: imóveis, rendas e resultado predial.