Modello Excel gratuito per la gestione degli affitti
Questo modello Excel gratuito segue gli immobili locati: calcola per ciascuno il rendimento lordo e netto, il flusso di cassa mensile e il risultato dell'anno, e ordina gli affitti mese per mese per individuare con un'occhiata un affitto non incassato. Download diretto, senza registrazione né email; si apre in Excel e Google Sheets.
Cosa contiene il modello: quattro fogli
Una cartella Excel senza macro, per il proprietario che gestisce da sé uno o più immobili: un appartamento, un monolocale, una casa locata. Le spese seguono i termini francesi (taxe foncière, copropriété), per immobili in Francia.
Immobili
Una riga per immobile, fino a venti: prezzo d'acquisto, spese e lavori, affitto, spese annuali e rata del mutuo. Rendimento lordo, rendimento netto e flusso di cassa mensile si calcolano da soli.
Movimenti
Ogni affitto incassato e ogni spesa, datati, con immobile e tipo: imposta fondiaria, spese condominiali, assicurazione, lavori, spese di gestione, interessi del mutuo. Fino a cinquecento righe.
Sintesi
L'anno scelto: affitti, spese e risultato per immobile, il numero di mesi pagati e la griglia degli affitti mese per mese, in cui un mese trascorso senza affitto diventa arancione.
Leggimi
Le istruzioni in una pagina. Due immobili e alcuni mesi di esempi fittizi mostrano come compilarlo: vanno cancellati prima di iniziare.
Anteprima del modello per gli affitti, compilato con gli esempi
Rendimento lordo, rendimento netto, flusso di cassa: i tre calcoli del modello
Rendimento lordo = affitto mensile × 12 ÷ (prezzo d'acquisto + spese e lavori). Rendimento netto = (affitto mensile × 12 − spese annuali) ÷ (prezzo d'acquisto + spese e lavori); le spese annuali comprendono l'imposta fondiaria, le spese condominiali non ripetibili, l'assicurazione e le spese di gestione. Flusso di cassa mensile = affitto − spese annuali ÷ 12 − rata del mutuo, prima delle imposte.
Con gli esempi fittizi del modello: un monolocale acquistato a 145.000 € con 12.000 € di spese e lavori, affittato a 620 € al mese, con 1.450 € di spese annuali e 610 € di rata, rende il 4,7 % lordo e il 3,8 % netto, con un flusso di cassa di −111 € al mese. Un bilocale acquistato a 168.000 € senza mutuo, con 15.000 € di spese, affittato a 760 €, rende il 5,0 % lordo e il 3,9 % netto, e genera 602 € al mese.
Questi rendimenti sono al lordo delle imposte: la tassazione degli affitti in Francia (micro-foncier o regime reale) dipende dall'insieme dei redditi e non si calcola immobile per immobile.
Gestire gli affitti in dieci minuti al mese
Il primo giorno, si descrive ogni immobile nel foglio «Immobili»: prezzo, spese e lavori, affitto, spese annuali, rata.
A ogni affitto incassato o spesa pagata, si aggiunge una riga in «Movimenti» con data, immobile e tipo.
Aprire la «Sintesi»: un mese trascorso senza affitto compare in arancione. Ritardo, sfitto o dimenticanza: è il momento di verificare.
Per Google Sheets: caricare il file su Google Drive, poi «Apri con › Fogli Google».
Quando il foglio di calcolo non basta più
Patrice segue gli affitti mese per mese e individua i mancati pagamenti, emette le ricevute, importa i rendiconti dell'amministratore, calcola il risultato fondiario di tutti gli immobili (réel o micro-foncier) e aiuta a compilare la dichiarazione 2044. Queste funzioni fanno parte di Premium; gli indicatori di rendimento e di liquidità sono gratuiti.
Questo modello non si importa in Patrice: lì la gestione degli affitti si inserisce immobile per immobile, con unità e contratti. Resta uno strumento completo per chi gestisce a mano uno o due immobili.
Domande frequenti
Quando il foglio di calcolo non basta più.
Esplori Patrice con dati fittizi, senza account né carta: immobili, affitti e risultato fondiario.