Modello Excel gratuito di piano di ammortamento
Questo modello Excel gratuito calcula il piano di ammortamento del mutuo a partire da cinque dati: importo, tasso, durata, data della prima rata e assicurazione. Restituisce la rata mensile, il costo totale del mutuo, il debito residuo dopo ogni rata e gli interessi pagati ogni anno. Download diretto, senza registrazione; si importa così com'è in Patrice.
Cosa contiene il modello: tre fogli
Una cartella Excel senza macro, per un mutuo a rate mensili costanti (ammortamento alla francese): mutuo casa, prestito per lavori o prestito personale, fino a trent'anni.
Piano di ammortamento
Le cinque celle dorate da compilare, accanto la sintesi di quanto costa il mutuo e sotto il piano completo: per ogni rata, data, importo pagato, interessi, quota capitale, assicurazione e debito residuo. Fino a 360 rate.
Per anno
Interessi, capitale e assicurazione pagati ogni anno, il totale versato e il debito residuo al 31 dicembre, con due grafici. Per un mutuo che finanzia un immobile affittato in Francia, gli interessi dell'anno sono ciò che il regime reale consente di dedurre.
Leggimi
Le istruzioni in una pagina. Un esempio con cifre mostra come compilarlo: va sostituito con i dati della propria offerta di mutuo.
Anteprima del piano di ammortamento, compilato con l'esempio
Rata, interessi, debito residuo: i calcoli del piano
La rata mensile senza assicurazione di un mutuo a rate costanti si ottiene con la funzione RATA: =RATA(tasso annuo/12; durata in mesi; -importo finanziato). Ogni mese gli interessi sono il debito residuo per il tasso annuo diviso 12; il resto della rata rimborsa capitale. Gli interessi scendono quindi da una rata all'altra e la quota capitale sale.
Con l'esempio del modello: 200.000 € al 3,40 % per 20 anni, prima rata il 5 dicembre 2026, assicurazione dello 0,30 % annuo sul capitale finanziato. La rata è di 1.149,67 € senza assicurazione, 1.199,67 € con i 50 € di assicurazione. La prima rata paga 566,67 € di interessi e rimborsa 583 € di capitale. In vent'anni il mutuo costa 75.920 € di interessi e 12.000 € di assicurazione, cioè 87.920 €.
Il calcolo arrotonda ogni rata al centesimo e l'ultima estingue il capitale. Fa fede il piano della banca: preammortamento, tasso variabile o estinzione anticipata lo fanno divergere.
Fare il piano di ammortamento del mutuo in due minuti
Aprire il foglio «Piano di ammortamento» e sostituire i cinque dati dorati con quelli della propria offerta di mutuo.
Leggere la sintesi: rata con e senza assicurazione, costo degli interessi, costo totale, data dell'ultima rata e debito residuo oggi.
Aprire «Per anno» per gli interessi di ogni anno e il debito che resterà al 31 dicembre.
Per Google Sheets: caricare il file su Google Drive, poi «Apri con › Fogli Google».
Dal piano Excel a Patrice, senza riscrivere nulla
Questo modello si importa in Patrice, gratuitamente: nella scheda del mutuo, «Piano di ammortamento della banca» › «Importi il piano (Excel, CSV)». Patrice rilegge nel piano capitale, tasso, durata e assicurazione, e segue il debito residuo mese per mese nel patrimonio netto. Il piano fornito dalla banca si importa allo stesso modo.
Gli interessi dell'anno alimentano anche il calcolo dei redditi fondiari quando il mutuo finanzia un immobile affittato; la gestione degli affitti fa parte di Premium.
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Domande frequenti
Quando il foglio di calcolo non basta più.
Esplori Patrice con dati fittizi, senza account né carta, poi importi il suo piano di ammortamento.