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Vermögen mit 30: Wo stehen Sie und wie bauen Sie auf?
Vermögensbilanz mit 30 Jahren: Durchschnittswerte, Strategien zum Vermögensaufbau und die wichtigsten Schritte in diesem Alter.
Vermögensverwaltung9 min Lesezeit
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Mieten oder kaufen?
Das Eigenheim kaufen oder zur Miete wohnen und die Differenz anlegen: das Vermögen beider Wege zu Ihrem Horizont, und das Jahr, in dem Kaufen das Mieten einholt.
Ihre Situation
Verkaufskosten, Steuer, Versicherungen
Makler und Gutachten, in % des Werts. 0, wenn Sie ohne Makler verkaufen.
30 % nach der französischen Pauschalsteuer. Nutzen Sie den Satz Ihres Landes.
In % des Darlehens, pro Jahr
Pro Jahr, über das hinaus, was ein Mieter zahlen würde
Ihre Beträge werden nie übertragen: die Berechnung läuft auf Ihrem Gerät. Erfasst wird nur eine anonyme Reichweitenmessung (Seitenaufruf, Klick), ohne jede Zahl.
Geben Sie Kaufpreis und Miete ein, um beide Wege zu vergleichen.
Nettovermögen nach 15 Jahren
—
Das Vermögen beider Wege zu Ihrem Horizont, bei gleichem Budget.
Kaufen
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Nettovermögen nach 15 Jahren
Mieten und anlegen
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Nettovermögen nach 15 Jahren
Das Jahr des GleichstandsDas erste Jahr, in dem das Vermögen des Käufers das des Mieters erreicht oder übersteigt. Davor wiegen die Erwerbs- und Verkaufskosten noch.
Das Jahr, in dem Kaufen das Mieten einholt, falls es das tut.
Eine Rechnung unter Ihren Annahmen, keine Beratung — die Methode steht in den FAQ.
Kostenlos, ohne Kreditkarte, ohne Verbindung zu Ihren Konten.
Der Leitfaden
Zwei Vermögen vergleichen, nicht eine Rate und eine Miete
Die Frage ist schlecht gestellt, wenn man eine Kreditrate mit einer Miete vergleicht. Der Eigentümer tilgt Kapital, das er zurückbekommt; der Mieter bezahlt eine Leistung, die er nicht zurückbekommt. Aber der Mieter behält sein Eigenkapital und oft einen Teil jedes Monats. Der einzig faire Vergleich begleitet zwei Haushalte mit demselben Budget: was der eine nicht ausgibt, legt er an.
Kaufen startet mit einem Nachteil. Die Erwerbsnebenkosten, in Frankreich etwa 8 % des Preises bei Bestandsimmobilien, sind mit der Unterzeichnung verloren, und beim Verkauf warten weitere Kosten. Es braucht Jahre getilgten Kapitals und gegebenenfalls steigender Preise, um sie aufzuholen. Deshalb zählt der Horizont so viel wie der Preis: über drei Jahre liegt Kaufen selten vorn, über zwanzig oft.
Zwei Zahlen entscheiden fast alles, und keine ist im Voraus bekannt: die Preisentwicklung der Immobilie und die Rendite der Anlage des Mieters. Das Tool gibt sie nicht vor; Sie tippen sie ein. Verschieben Sie eine um einen Punkt und beobachten Sie, wie sich das Jahr des Gleichstands bewegt. Genau diese Frage stellt der Artikel über das Vermögen mit 30: vergleichen, mit Zahlen in der Hand.
- die Differenz anlegen
- Beide Haushalte geben jeden Monat denselben Betrag aus. Wer weniger ausgibt, legt die Differenz an: der Mieter, solange der Kredit mehr kostet als die Miete, danach der Eigentümer.
- Jahr des Gleichstands
- Das erste Jahr, in dem das Vermögen des Käufers das des Mieters erreicht oder übersteigt. Davor wiegen die Erwerbs- und Verkaufskosten noch.
- Erwerbsnebenkosten
- Vor allem Grunderwerbsteuer. In Frankreich etwa 8 % des Preises bei Bestandsimmobilien und 2 bis 3 % bei Neubau. Sie sind mit der Unterzeichnung verloren.
- Hauptwohnsitz
- In Frankreich ist der Gewinn aus dem Verkauf des Hauptwohnsitzes von Einkommensteuer und Sozialabgaben befreit; das Tool setzt daher keine Steuer auf die Immobilie an. Prüfen Sie die Regel Ihres Landes.
So lesen Sie das Ergebnis
Dasselbe Budget, zwei Verwendungen
Jeden Monat geben beide Haushalte denselben Betrag aus. Der Eigentümer zahlt Kredit und Kosten, der Mieter seine Miete, und wer weniger ausgibt, legt die Differenz an. Ohne diese Regel gewänne Kaufen immer: man würde Zwangssparen mit gar keinem Sparen vergleichen.
Das Vermögen, nicht die Rate
Die Hauptzahl ist, was jeder Haushalt hätte, wenn er am Horizont alles verkaufte: die Immobilie abzüglich Verkaufskosten und Restschuld, die Anlage abzüglich der Steuer auf ihre Gewinne.
Das Jahr des Gleichstands
Das erste Jahr, in dem Kaufen das Mieten einholt. Ziehen Sie vorher um, kostet Sie der Kauf; bleiben Sie länger, zahlt er sich aus, unter Ihren Annahmen.
Ihre Annahmen, nicht unsere
Ein Preis, der um 2 % pro Jahr steigt oder stagniert, eine Anlage zu 2 % oder 5 %: der Abstand zwischen diesen Szenarien übersteigt oft den zwischen den beiden Wegen. Probieren Sie mehrere, bevor Sie sich auf eine Zahl festlegen.
Diese Rechnung sagt nicht, ob Sie kaufen sollten. Sie sieht nicht, was so viel zählt wie Geld: die Sicherheit eigener vier Wände, die Freiheit zu gehen, die Größe der Familie in zehn Jahren. Sie misst die finanzielle Seite, unter Ihren Annahmen. Siehe auch [was die Pauschalsteuer wirklich nimmt](flatTax) und was Inflation mit einem Vermögen macht.
Eine Entscheidung misst sich am ganzen Vermögen
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Häufige Fragen
Nein. Die Berechnung läuft vollständig in Ihrem Browser, auf Ihrem Gerät: kein Betrag wird an einen Server gesendet, und nach dem Schließen des Tabs bleibt nichts — außer, nur auf diesem Gerät, den eingegebenen Werten, damit ein Sprachwechsel das Formular nicht leert.
Weil es der einzig faire Vergleich ist. Am Tag der Unterzeichnung zahlt der Käufer sein Eigenkapital: der Mieter legt denselben Betrag an. Danach zahlt der Eigentümer jeden Monat Kredit, Versicherung, Grundsteuer, Hausgeld und Instandhaltung; der Mieter zahlt seine Miete und legt die Differenz an. Ist der Kredit getilgt, oder ist die Miete von Anfang an höher, legt der Eigentümer die Differenz an. Beide Haushalte geben also genau denselben Betrag aus.
In Frankreich nicht: der Gewinn aus dem Verkauf des Hauptwohnsitzes ist von Einkommensteuer und Sozialabgaben befreit, daher setzt das Tool keine Steuer auf die Immobilie an. Anderswo gilt eine andere Regel; prüfen Sie die Ihres Landes. Die Gewinne der Anlage des Mieters werden zum von Ihnen gewählten Satz besteuert.
Es ist eine Annahme, und sie gehört Ihnen. Ein Sparkonto, ein Fonds mit Kapitalgarantie oder ein Aktiendepot haben weder dieselbe erwartete Rendite noch dasselbe Risiko. Eine Immobilie mit einer riskanteren Anlage zu vergleichen heißt, zwei verschiedene Risiken zu vergleichen: probieren Sie mehrere Sätze. Patrice empfiehlt keine Anlage.
Das ist die französische Pauschalsteuer auf Kapitalerträge: 12,8 % Einkommensteuer und 17,2 % Sozialabgaben auf die Gewinne eines Wertpapierdepots. Setzen Sie den Satz Ihres Landes oder Ihres Kontos ein. Besteuert werden nur die Gewinne, als würde die Anlage zum angezeigten Datum verkauft.
Weil alle drei langfristig den Wohnkosten folgen. Das Tool wendet dieselbe Steigerung auf Miete, Grundsteuer, Hausgeld und Versicherung an. Die Instandhaltung ist ein Prozentsatz des Immobilienwerts: sie folgt der von Ihnen eingegebenen Preisentwicklung.
Förderungen beim Kauf; Umschuldung oder Sondertilgung des Kredits; größere Renovierungen; einen Umzug vor dem Horizont; und die Inflation, da alle Beträge auf beiden Seiten in nominalen Euro stehen. Sie sagt auch nichts über das, was sich nicht beziffern lässt: Sicherheit, die Freiheit zu gehen.
Nein. Patrice misst und visualisiert, es berät nicht. Das Ergebnis beschreibt, was aus zwei Vermögen unter den von Ihnen eingegebenen Annahmen wird; es ändert sich, sobald diese sich ändern, und keine davon ist eine Prognose.