Kostenlose Excel-Vorlage für die Vermietung
Diese kostenlose Excel-Vorlage begleitet Ihre vermieteten Objekte: Sie berechnet für jedes die Brutto- und Nettorendite, den monatlichen Cashflow und das Jahresergebnis und ordnet Ihre Mieten Monat für Monat, sodass eine fehlende Zahlung sofort auffällt. Direkter Download, ohne Anmeldung und ohne E-Mail; sie öffnet sich in Excel und Google Sheets.
Was die Vorlage enthält: vier Blätter
Eine Excel-Arbeitsmappe ohne Makros, für Vermieter, die ein oder mehrere Objekte selbst verwalten: eine Wohnung, ein Apartment, ein vermietetes Haus. Die Kosten folgen den französischen Begriffen (taxe foncière, copropriété), für Objekte in Frankreich.
Objekte
Eine Zeile pro Objekt, bis zu zwanzig: Kaufpreis, Nebenkosten und Renovierung, Miete, jährliche Kosten und Kreditrate. Bruttorendite, Nettorendite und monatlicher Cashflow werden automatisch berechnet.
Buchungen
Jede erhaltene Miete und jede Ausgabe, datiert, mit Objekt und Typ: Grundsteuer, Hausgeld, Versicherung, Reparaturen, Verwaltungskosten, Kreditzinsen. Bis zu fünfhundert Zeilen.
Übersicht
Das gewählte Jahr: Mieten, Ausgaben und Ergebnis pro Objekt, die Zahl der bezahlten Monate und das Mietraster Monat für Monat, in dem ein vergangener Monat ohne Miete orange wird.
Anleitung
Die Gebrauchsanleitung auf einer Seite. Zwei Objekte und einige Monate fiktiver Beispiele zeigen, wie man sie ausfüllt: Löschen Sie sie, bevor Sie beginnen.
Vorschau der Vermietungs-Vorlage, mit den Beispielen ausgefüllt
Bruttorendite, Nettorendite, Cashflow: die drei Berechnungen der Vorlage
Bruttorendite = Monatsmiete × 12 ÷ (Kaufpreis + Nebenkosten und Renovierung). Nettorendite = (Monatsmiete × 12 − jährliche Kosten) ÷ (Kaufpreis + Nebenkosten und Renovierung); die jährlichen Kosten umfassen Grundsteuer, nicht umlegbares Hausgeld, Versicherung und Verwaltungskosten. Monatlicher Cashflow = Miete − jährliche Kosten ÷ 12 − Kreditrate, vor Steuern.
Mit den fiktiven Beispielen der Vorlage: Ein Apartment, gekauft für 145.000 € mit 12.000 € Nebenkosten und Renovierung, vermietet für 620 € im Monat, mit 1.450 € jährlichen Kosten und 610 € Kreditrate, bringt 4,7 % brutto und 3,8 % netto, bei einem Cashflow von −111 € im Monat. Eine Zweizimmerwohnung, gekauft für 168.000 € ohne Kredit, mit 15.000 € Nebenkosten, vermietet für 760 €, bringt 5,0 % brutto und 3,9 % netto und erwirtschaftet 602 € im Monat.
Diese Renditen verstehen sich vor Steuern: Die Besteuerung der Mieten in Frankreich (micro-foncier oder régime réel) hängt von Ihren gesamten Einkünften ab und lässt sich nicht Objekt für Objekt berechnen.
Die Vermietung in zehn Minuten im Monat verwalten
Beschreiben Sie am ersten Tag jedes Objekt im Blatt „Objekte“: Preis, Nebenkosten und Renovierung, Miete, jährliche Kosten, Kreditrate.
Fügen Sie bei jeder erhaltenen Miete oder bezahlten Ausgabe eine Zeile in „Buchungen“ hinzu, mit Datum, Objekt und Typ.
Öffnen Sie die „Übersicht“: Ein vergangener Monat ohne Miete erscheint orange. Verzug, Leerstand oder vergessene Eintragung: Zeit, nachzusehen.
Für Google Sheets: Laden Sie die Datei in Google Drive hoch und wählen Sie „Öffnen mit › Google Tabellen“.
Wenn die Tabelle nicht mehr reicht
Patrice verfolgt die Mieten Monat für Monat und zeigt Rückstände, erstellt Mietquittungen, importiert Abrechnungen der Hausverwaltung, berechnet das Vermietungsergebnis über alle Ihre Objekte (réel oder micro-foncier) und hilft beim Ausfüllen des Formulars 2044. Diese Funktionen gehören zu Premium; die Rendite- und Liquiditätskennzahlen sind kostenlos.
Diese Vorlage lässt sich nicht in Patrice importieren: Die Mietverwaltung wird dort Objekt für Objekt erfasst, mit Einheiten und Mietverträgen. Sie bleibt ein vollständiges Werkzeug für alle, die ein oder zwei Objekte von Hand verwalten.
Häufige Fragen
Wenn die Tabelle nicht mehr reicht.
Entdecken Sie Patrice mit fiktiven Daten, ohne Konto und ohne Karte: Objekte, Mieten und Vermietungsergebnis.